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央企信托-新安10号集合资金信托计划

sky3年前 (2019-07-08)信托产品644

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央企信托+直辖市项目且满足432+【AAA房地产恒大地产】2018累计实现销售额近6000亿,总资产1.88万亿!
全市场最优质地产项目“恒大+直辖市重庆+土地抵押+集团担保

基本信息

产品名称央企信托—新安10号
发行机构光大信托销售状态在售
产品类型信托产品投资领域房地产
发行规模2.8亿 抵/质押率--
产品期限12月项目所在地重庆
投资金额100万起售时间2019-07-08
预收益率8.2%付息方式按季付息


收益说明

税后预期收益率:
100万(含)-300万  8%/年
300万(含)-1000万   8.2%/年
1000万(含)及以上      协定
(满9个月可提前还款)
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项目概述

资金用途


用于重庆万州区恒大御景半岛项目

款来源

1)重庆万州、潼南项目销售回款。
(2)重庆潼南抵押物的变现。
(3)恒大地产集团有限公司履行代偿义务。


风控措施

(1)抵押担保:重庆恒南将其持有价值4亿元土地在全部贷款发放后30个工作日内抵押与我司,为此笔信托贷款提供抵押担保。
(2)保证担保:恒大地产集团有限公司为此笔信托贷款提供保证担保。
(3)共同还款人:重庆恒南作为重庆恒永的共同还款人,承担为此笔信托贷款共同还款义务。
(4)追加抵押物:在重庆恒南达到预售条件后,我司有义务将其拿到预售的对应土地解除抵押,同时恒大地产集团重庆有限公司需要追加我司认可的抵押物,保持动态抵押率不高于70%。
(5)销售回款账户共管:我司与重庆恒南项目公司对重庆恒南项目的回款账户施行共同管理,加盖我司预留印鉴。在项目到期前2个月提前在监管账户提前归集资金30%并且进行还款,在项目到期前1个月提前在监管账户提前归集资金60%并且进行还款。


项目亮点

1、世界500强恒大地产集团(AAA)担保;
2、重庆潼南区4亿土地抵押;
3、重庆万州恒大御景半岛项目销售回款作为第一还款来源,项目目前已经取得4证;重庆潼南恒大绿洲项目销售回款同为本项目还款来源
4、重庆市为西部唯一直辖市、国家中心城市,2018年GDP超2万亿,排名全国第五,人口3100万,人口基数大,住宅去库存周期仅5.5个月。

 


 

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